ビル・マンションのオーナー様にとって、管理費の削減は常に望まれているテーマです。しかし、たとえば設備点検のコストを抑えようと考えても、消防用設備は6ヶ月ないし1年に1回の点検が、貯水槽は年1回の検査が義務付けられている程度で、見直しを図ってもさほど大きな効果は望めません。
そこで大阪「アペックス・エンジニアリング」がおすすめしているのが、エレベーターの保守費用の見直し。エレベーターの法定検査は1年に1回と定められており、その他に月1回の定期点検を行うことが一般的であるため、高額な費用がかかっているもの。メンテナンス会社を変更し、この部分の無駄を省くことで、大幅な管理費削減が実現するのです。
メーカー系とは、「メーカーのメンテナンス部門」もしくは「メーカー限定のメンテナンス会社」のことを言います。メーカーの系列機種を独占的に扱うため、保守費用の設定が割高なのが一般的です。
独立系とは、どのメーカーにも属さずにメンテナンスを専業としている会社で、当社はこの独立系にあたります。メーカー系に比べて開発費や余計な人件費が発生しないため、適正な保守費用を実現できます。
アペックス・エンジニアリングの保守費用
独立系のメンテナンス会社である当社では、メーカー系と比較して約30％の保守費用ダウンを実現しています。メーカー系の場合、開発費や人件費が多く発生し、その分が保守費用に上乗せされますが、当社であればそのような上乗せ費用が一切ありません。そのため、メーカー系と同等の品質で低コストのメンテナンスを実現できるのです。
さらに、当社は独立系のなかでも低コストを追求している会社。大阪市内の1～8階建ての建物の場合、法定検査も含めて15,750円（税込）/月でメンテナンスを行います。
メンテナンス会社との契約を結ぶ際にポイントとなるのが契約形態です。契約形態にはフルメンテナンス（FM）契約とPOG契約の2つがありますので、それぞれの特徴をよく確認した上で選択してください。
定期点検をはじめ、照明や機械部品などの消耗品の取替・修理費を含む契約です。突発的な修理などにも対応します。
定期点検や少額の消耗品の交換を行う契約です。突発的な修理や高額の部品の取替などは契約に含まれません。
- 水の浸入が原因のショートによる基板の損傷：約150万円
- 突発的なショートによる故障：約100万円
- 落雷が原因の過電流による故障：約80万円
- ドアのつまりによる故障：約35万円
- 荷物の衝突によるドアフレームの曲がり：約15万円
万が一の故障（修理費用）のことなどを考慮すればフルメンテナンス契約のほうが安心感がありますが、契約費用だけを見れば、当然POG契約のほうが安く抑えられます。また、建物の築年数やエレベーターの状態などでも、選ぶべき契約形態は変わってきます。どちらにするかでお迷いの場合は、お気軽に当社までご相談ください。建物の構造や築年数などから多角的に判断して、最適なご提案を差し上げます。
